Снятие ограничения на продажу недвижимости после гражданства Турции
Собственникам · TAPU
Снятие ограничения на продажу начинается с проверки записи и срока в TAPU; RIVI HOME поможет согласовать дальнейшие действия. Первая консультация бесплатна.
Кому нужна помощь со снятием ограничения
Снятие ограничения на продажу может потребоваться перед сделкой или просто для актуализации реестра после исполнения трёхлетнего обязательства. Проверяем, какие действия необходимы по конкретной записи.
Срок уже закончился
Вы хотите убрать исполненное обязательство из TAPU и получить подтверждение актуального состояния записи.
Планируется продажа
Покупатель найден или вы только готовите объект к выходу на рынок. Проверим, требуется ли предварительное снятие отметки, затем можно отдельно организовать продажу.
Собственник находится за границей
Разберём порядок оформления через представителя и требования к доверенности именно для вашего обращения.
Покупка через нотариальный договор
Если использовался договор обещания продажи (satış vaadi), порядок отличается от обычной регистрации покупки. Уточним, на кого зарегистрирована собственность и что указано в TAPU.
Что означает трёхлетнее ограничение в TAPU
При приобретении недвижимости для инвестиционного гражданства Турции в земельном реестре фиксируется обязательство не продавать определённый объект в течение трёх лет.
TKGM
В документах TKGM обязательство называется üç yıllık satmama taahhüdü.
TAPU
Запись в реестре обозначается как taahhüt belirtmesi.
Срок
Отметка не исчезает из реестра сама по себе сразу после трёхлетней даты.
Terkin
Снятие ограничения на продажу оформляется как taahhüt terkini по заявлению собственника после выполнения установленных условий, согласно официальному FAQ TKGM. Запись не удаляется автоматически по истечении трёх лет.
Это особая запись, связанная с инвестиционным гражданством. Ипотека (ipotek), судебный арест (haciz) и другие ограничения имеют собственные основания и порядок прекращения.
Если в TAPU несколько записей, их необходимо рассматривать отдельно.
Порядок снятия трёхлетней записи по заявлению собственника и особенности satış vaadi разъясняет официальный FAQ TKGM.
Снятие ограничения на продажу после трёх лет
Снятие ограничения на продажу требует сверки содержания обязательства, основания его возникновения и дат приобретения и записи в TAPU. Без этих сведений нельзя надёжно определить завершение трёхлетнего срока только по дате покупки или получения паспорта.
Купля-продажа
После покупки с оформлением TAPU
Если объект приобретён через зарегистрированную куплю-продажу, сверяем дату перехода права, содержание обязательства и дату внесения записи в TAPU. Срок не рассчитываем автоматически только от даты покупки.
Satış vaadi
После нотариального договора обещания продажи
При покупке через satış vaadi одного истечения трёх лет недостаточно: согласно FAQ TKGM, сначала недвижимость должна перейти в собственность лица, получившего гражданство через этот договор. Проверяем оформление перехода права и соответствующие записи TAPU.
Если трёхлетнее обязательство ещё действует, досрочное снятие может затронуть условия инвестиционного гражданства. Возможные правовые последствия предварительно оценивает уполномоченный адвокат по отдельному согласованию.
Услуга для собственника
Снятие ограничения на продажу с помощью RIVI HOME
Снятие ограничения на продажу сопровождаем от проверки записи и срока до согласования обращения в TAPU. Правовую оценку при необходимости проводит адвокат по отдельному поручению, а решение о регистрационном действии принимает государственный орган.
Проверка исходных документов
Уточняем объект, владельца, дату и содержание обязательства, вид приобретения, цель снятия записи. Если требуется юридическая экспертиза нестандартного случая, привлекается профильный специалист.
Подготовка к обращению
Согласуем перечень документов, полномочия представителя, возможные официальные платежи и способ взаимодействия с соответствующим кадастровым управлением.
Организация процедуры
Координируем подачу документов и взаимодействие с TAPU в пределах согласованных полномочий. Решение о регистрационном действии принимает государственный орган.
Контроль результата
После выполнения процедуры сверяем обновлённые сведения реестра и объясняем, какие дополнительные записи, если они есть, остались на недвижимости.
Какие документы потребуются для обращения
Снятие ограничения на продажу можно обсудить, сообщив город, примерную дату приобретения и цель обращения. Паспортные данные и сканы документов в открытой форме не требуются.
На этапе проверки могут потребоваться
актуальные сведения TAPU и содержание записи об обязательстве
документ о приобретении недвижимости либо нотариальный договор satış vaadi, если он использовался
документы, подтверждающие личность и полномочия заявителя, в объёме, необходимом для обращения
доверенность, перевод и подтверждение её действительности, если действует представитель
дополнительные документы, если их запросит TAPU в связи с конкретной записью
Окончательный перечень документов зависит от конкретной записи и требований принимающего управления TAPU. Способ передачи персональных документов согласуем отдельно с учётом защиты данных.
Фотографии и визуализация показывают примеры недвижимости, но не подтверждают статус TAPU, снятие ограничений или наличие конкретных объектов.
Снятие отметки в TAPU и 5 этапов сопровождения
01
Первичное обращение
Сообщите, где находится недвижимость, в каком году она приобретена, получено ли гражданство и завершён ли, по вашему мнению, трёхлетний период.
02
Проверка записи
Снятие отметки в TAPU требует проверки основания и содержания записи по каждому объекту, включая другие ограничения. Если объектов несколько, порядок обращения и необходимые документы уточняем отдельно.
03
Согласование действий
До начала работы согласуем состав услуг RIVI HOME, необходимость участия профильных специалистов и стоимость сопровождения. Официальные платежи и возможные дополнительные расходы уточняем по конкретной процедуре.
04
Обращение в TAPU
Организуем подачу заявления и предусмотренных документов через допустимый для конкретного дела маршрут.
05
Подтверждение результата
Снятие ограничения на продажу подтверждаем сверкой обновлённых сведений TAPU после рассмотрения заявления. Сопровождение последующей продажи согласуем как отдельную услугу.
Снятие отметки в TAPU по доверенности
Если собственник находится за границей, снятие отметки в TAPU может проводиться через представителя. Доверенность должна содержать необходимые полномочия и соответствовать требованиям принимающего управления.
Доверенность турецкого консульства за рубежом и документ иностранного нотариуса проверяются по разным правилам; для последнего могут потребоваться апостиль или легализация и перевод на турецкий язык. Приемлемость документа и возможность обращения без приезда уточняем в соответствующем управлении TAPU.
Расходы и дальнейшая продажа недвижимости
Снятие ограничения на продажу не имеет единой цены: расходы зависят от записи, официальных платежей, переводов и необходимости представительства. Состав услуг RIVI HOME и возможные дополнительные расходы согласуем до начала работы.
Два разных срока
Даты начала и окончания трёхлетнего ограничения и пятилетнего периода для налога проверяем отдельно по документам и обстоятельствам.
Трёхлетнее обязательство по инвестиционному гражданству и пятилетний срок, значимый для налога на прирост стоимости при продаже, относятся к разным правилам; начало каждого периода проверяем по обстоятельствам. Снятие отметки после трёх лет не означает автоматического освобождения от налога.
Снимать отметку можно и без планов продажи; если собственник решит продавать, RIVI HOME отдельно оказывает услугу продажи недвижимости в Турции. Рыночный ориентир поможет определить оценка перед продажей.
Возможное налогообложение прироста стоимости при продаже недвижимости в течение пяти лет после возмездного приобретения физлицом разъясняют данные GİB.
Снятие отметки в TAPU и вопросы собственников
Снимается ли отметка автоматически через три года?
Нет. Согласно официальному FAQ TKGM, запись снимают по заявлению собственника после выполнения предусмотренных условий.
Считаются ли три года с даты получения гражданства?
Не обязательно. Для расчёта нужны дата и основание соответствующей регистрации и обязательства в TAPU.
Дата выдачи паспорта сама по себе не определяет срок.
Можно ли снять отметку при покупке по договору satış vaadi?
Да, но по официальному FAQ TKGM сначала недвижимость должна перейти в собственность лица, получившего гражданство через соответствующий договор satış vaadi. Одного истечения трёх лет недостаточно.
Можно ли обратиться раньше трёх лет?
Такое обращение сопряжено с рисками для гражданства и требует отдельной юридической оценки. RIVI HOME не предлагает досрочное снятие как стандартную безопасную процедуру.
Можно ли обратиться, если квартиру покупали через другое агентство?
Да. При рассмотрении обращения важны документы и статус недвижимости, а не то, кто сопровождал первоначальную покупку.
Обязательно ли продавать недвижимость после снятия?
Нет. Заявление о прекращении исполненного обязательства и последующая продажа относятся к разным задачам.
Собственник может продолжить пользоваться объектом.
Можно ли снять ипотеку тем же способом?
Нет. Ипотека и трёхлетняя запись инвестиционного гражданства различаются по правовому основанию и порядку снятия.
Можно ли после снятия отметки продать объект другому иностранцу для получения им инвестиционного гражданства?
Снятие отметки не подтверждает такую возможность: отдельно проверяются история объекта, статус продавца и ограничения TKGM, включая специальные правила для продавцов, получивших инвестиционное гражданство. Возможность обычной продажи не означает пригодности недвижимости для новой инвестиционной заявки.
Означает ли снятие отметки через три года отсутствие налога при продаже?
Нет, трёхлетнее инвестиционное обязательство и пятилетний срок, значимый для налога на прирост стоимости при возмездном приобретении недвижимости физическим лицом, относятся к разным правилам. Налоги и сборы рассчитываются отдельно по обстоятельствам конкретной продажи.
Юридический оператор RIVI HOME — TMC Turizm İnşaat Emlak Tekstil Canlı Hayvan ve Sanayi Ticaret Limited Şirketi; подробнее — «О компании». Состав и стоимость сопровождения согласуем заранее.
Офис RIVI HOME находится в Муратпаше, Анталия; консультируем на русском, украинском, английском, арабском и турецком языках. Возможность сопровождения в других городах уточняем индивидуально.
Проверьте свою запись TAPU с RIVI HOME
Планируете снятие ограничения на продажу после инвестиционного гражданства? RIVI HOME поможет проверить запись и срок в TAPU и согласовать дальнейшие действия.