Продать недвижимость в Турции
Услуга для собственников
Хотите продать недвижимость в Турции? RIVI HOME поможет собственнику согласовать цену, показы и условия сделки.
Продать квартиру в Турции
RIVI HOME помогает продать недвижимость в Турции: квартиры, дома, виллы и коммерческие помещения. При подготовке учитываем состояние объекта, его статус по документам и действующую аренду, если она есть.
Квартиры
Если вы планируете продать квартиру в Турции, важно честно представить её планировку, этаж, состояние, вид и инфраструктуру комплекса.
Дома и виллы
Учитываем участок, документы на строение, состояние дома и условия передачи.
Коммерческие объекты
Уточняем назначение помещения, действующую аренду, документы и условия продажи.
Объекты с арендатором
Учитываем договор аренды, порядок доступа для показов и права сторон при продаже.
Продать квартиру в Анталии или другом городе Турции
Офис RIVI HOME находится в Анталии; принимаем обращения о продаже недвижимости в Алании, Мерсине, Стамбуле и других городах. Формат показов и сопровождения на месте согласуем по расположению объекта.
Хотите продать квартиру в Анталии? Начните с города, района, характеристик и желаемой цены.
Как определить цену и продать недвижимость в Турции
Планируя продать недвижимость в Турции, не стоит считать цену объявления итоговой суммой сделки: ориентир формируем по рыночным аналогам, расположению, состоянию и документам объекта. Подробнее об этом — оценка перед продажей.
Предварительный ценовой ориентир не заменяет официальный отчёт об оценке, когда такой отчёт требуется.
Ориентир цены
Обсуждаем характеристики объекта и рыночные аналоги, чтобы определить обоснованный диапазон предложения.
Условия собственника
С собственником заранее согласуем стартовую цену, возможность снижения, условия переговоров, доступ для показов и предполагаемую дату передачи. Решение о принятии предложения покупателя остаётся за владельцем.
Как продать недвижимость в Турции с RIVI HOME
От первого обращения до передачи ключей: порядок работы и расходы согласуются с собственником до начала соответствующего этапа.
01
Знакомство с объектом
Город, тип недвижимости, площадь, состояние, ожидаемая цена и желаемый срок продажи.
02
Документы и ограничения
Проверяем сведения TAPU, состав собственников и записи, которые могут повлиять на сделку.
03
Цена и условия
Согласуем цену предложения, условия работы агентства, комиссию и возможные расходы на продвижение.
04
Презентация и показы
Готовим информацию об объекте, согласуем рекламные материалы, работаем с обращениями и организуем показы.
05
Переговоры и договор
Обсуждаем предложения покупателей, порядок расчётов, условия задатка и сроки передачи.
06
TAPU и передача
Координируем подготовку документов, согласование порядка расчётов, регистрационные действия в TAPU и передачу ключей.
Что важно проверить до продажи
Проверка документов до переговоров помогает заранее понять, какие согласования и официальные действия потребуются для сделки.
TAPU и право собственности
Собственники, доли и полномочия на отчуждение.
Ипотека и арест
Зарегистрированные записи, кредитор и порядок необходимых действий.
Ограничение после гражданства
Дата окончания трёхлетнего обязательства и условия снятия отметки.
Документы на объект
Статус здания, iskan и другие сведения, применимые к недвижимости.
Платежи и айдат
Обязательства перед управляющей компанией и коммунальными службами.
Арендатор и доступ
Действующий договор, порядок показов и условия передачи объекта.
Как представляем объект покупателям
Для собственника, который планирует продать недвижимость в Турции, готовим фотографии, планировку при наличии и достоверное описание объекта. Форматы съёмки, языки объявлений и каналы продвижения согласуем заранее.
Презентация
Фотографии, характеристики и особенности объекта без преувеличений.
Просмотры
Организация показов на месте или по видеосвязи с учётом доступа к объекту.
Предложения о покупке
Согласование цены, сроков и условий с собственником до принятия решения.
При публикации объявлений, включая онлайн-площадки и соцсети, учитываем требования EİDS к подтверждению личности и полномочий. Разрешение на размещение объявления не заменяет договор с агентством и не даёт права распоряжаться объектом или оформлять продажу в TAPU.
Правила подтверждения полномочий для электронных объявлений разъясняет Минторг Турции; разрешение EİDS не заменяет доверенность на продажу.
Фотографии проектов иллюстрируют услугу продажи недвижимости, но не являются объявлениями собственников и не подтверждают актуальное наличие объектов или состоявшиеся сделки.
Как продать недвижимость в Турции без приезда
Если собственник хочет продать квартиру в Турции из-за границы, показы и переговоры можно организовать дистанционно, а для регистрации через представителя потребуется доверенность с необходимыми полномочиями. Документы турецкого консульства за рубежом и иностранного нотариуса проверяются по разным правилам; для последних могут потребоваться апостиль или легализация и перевод.
До сделки согласуем, как продавец получит оплату, какие подтверждения предоставит банк и когда будет зарегистрирован переход права в TAPU. Условия расчётов сверяем с действующими требованиями на дату оформления.
Изменение срока введения обязательного применения системы Güvenli Ödeme опубликовано в Resmî Gazete; порядок расчётов уточняем на дату сделки.
Расходы при продаже недвижимости в Турции
Если вы планируете продать недвижимость в Турции, важно заранее рассчитать не только цену сделки, но и сумму, которая останется собственнику после расходов. Сборы TAPU, комиссию агентства и возможный налог на прирост стоимости учитываем отдельно.
| Сбор TAPU | По общему правилу 2% с продавца и 2% с покупателя от установленной законом базы; стороны могут согласовать фактическое распределение расходов. |
| Комиссия агентства | Размер, НДС, состав услуг и момент оплаты согласуются письменно. |
| Налог на прирост стоимости | Может возникнуть при продаже определённой частной недвижимости в течение пяти лет после приобретения за плату. Расчёт зависит от обстоятельств. |
| Прочие расходы | Переводы, нотариальные действия, банковские операции и дополнительные документы учитываются по конкретной сделке. |
В TAPU декларируют фактическую цену сделки, даже если она ниже стоимости, принимаемой для налога на недвижимость; сбор рассчитывают с базы не ниже этой налоговой стоимости. Договорённость о том, кто фактически оплачивает сбор, не отменяет установленных законом обязанностей сторон.
Правила расчёта сбора TAPU приведены в разъяснении GİB, а возможного налога на прирост стоимости — в брошюре GİB.
Если в TAPU есть ограничение
Объект после гражданства
Для объекта, приобретённого по программе инвестиционного гражданства, проверяем трёхлетнее обязательство; после выполнения условий соответствующую отметку снимают по заявлению собственника, а не автоматически. RIVI HOME помогает уточнить документы и согласовать обращение.
Ипотека и другие записи в TAPU
Такие ограничения имеют иной порядок снятия. Действия зависят от банка, суда или уполномоченного органа, а возможность продажи определяется по конкретным документам.
Как RIVI HOME помогает продавцу
Если вы решили продать недвижимость в Турции, заранее обсудим цену, возможные ограничения по объекту и письменные условия работы с RIVI HOME. Предложения покупателей рассматриваем вместе, но окончательное решение принимает собственник.
15+ лет
опыта в недвижимости
5 языков
русский, украинский, английский, арабский, турецкий
Офис в Анталии
сопровождение сделок и связь на месте
TMC
юридический оператор RIVI HOME, деятельность по разрешению на торговлю недвижимостью
24/7 онлайн
ответ в WhatsApp и Telegram до 10 минут
Вопросы о продаже
С чего начать, если хочу продать недвижимость в Турции?
Если хотите продать квартиру в Турции, для первого обращения достаточно указать город, район, тип объекта, площадь, состояние и желаемую цену. Документы и формат показов обсудим отдельно; сканы паспорта и полного TAPU через открытую форму не нужны.
Можно ли продать квартиру в Турции без приезда?
Показы и переговоры можно организовать дистанционно, но для оформления продажи через представителя потребуется доверенность с необходимыми полномочиями, соответствующая требованиям TAPU. Возможность такого оформления проверяем по конкретной сделке.
Сколько стоит услуга агентства?
Комиссия, НДС и согласованные дополнительные расходы фиксируются в договоре. Размер зависит от условий поручения и не объявляется универсальным для всех объектов.
Можно ли продать квартиру с ипотекой или арестом?
Зависит от вида записи в TAPU и правовых оснований. Для ипотеки потребуется согласование с кредитором, для ареста действует отдельный порядок уполномоченного органа.
Когда можно продать квартиру, купленную для гражданства?
Если объект приобретён для инвестиционного гражданства и в TAPU действует трёхлетнее ограничение, сначала проверяем срок и содержание записи. После выполнения обязательства отметку снимают по заявлению собственника, а не автоматически.
Нужно ли платить налог при продаже квартиры?
При продаже физическим лицом недвижимости, приобретённой за плату, в течение пяти лет с даты приобретения может возникнуть налог на прирост стоимости. Расчёт зависит от обстоятельств сделки; для наследования и других способов приобретения действуют отдельные правила.
Можно ли продать квартиру с арендатором?
Возможность продажи и показов рассматривается с учётом действующего договора и прав арендатора. Условия передачи обсуждаются до сделки.
Можно ли продать недвижимость срочно?
Срок зависит от цены, спроса, состояния объекта и готовности документов. Обсудим приоритеты и допустимые условия, не обещая фиксированную дату продажи.
Достаточно ли разрешения EİDS, чтобы агентство продало мою недвижимость?
Нет, подтверждение полномочий в EİDS относится к публикации электронного объявления и не заменяет договор с агентством. Оно не даёт права распоряжаться недвижимостью или оформлять переход собственности в TAPU; для продажи через представителя необходима доверенность с соответствующими полномочиями.
Как рассчитать сумму, которая останется собственнику после продажи?
Сначала определяем расходы именно продавца: его платежи по сбору TAPU, согласованную комиссию агентства с применимым НДС, возможный налог на прирост стоимости и другие расходы по сделке. Затем рассчитываем сумму к получению с учётом цены продажи и согласованного распределения платежей; расходы покупателя не относим автоматически на продавца.
Юридический оператор RIVI HOME — TMC Turizm İnşaat Emlak Tekstil Canlı Hayvan ve Sanayi Ticaret Limited Şirketi; подробнее — «О компании». Состав и стоимость услуг согласуем заранее.
Паспорт и полный комплект документов на первом этапе не требуются.
Обсудите продажу вашего объекта
Сообщите город, тип объекта и желаемую цену, если планируете продать недвижимость в Турции. RIVI HOME уточнит детали и согласует с вами следующий шаг.