Оформление ТАПУ в Турции и сопровождение сделки
Покупателям и продавцам · Анталия
Оформление ТАПУ в Турции с RIVI HOME: помогаем покупателям и продавцам подготовить документы, согласовать расчёты и регистрацию. Первая консультация бесплатна.
Когда стоит обратиться за сопровождением
До подписания документов важно понимать не только цену недвижимости, но и последовательность действий: кто подаёт заявление, какие сведения нужно подтвердить, как провести расчёт и когда передаются ключи. При оформлении собственности важно различать регистрацию права и разрешение на использование здания, подробнее об этом в разборе TAPU и iskan.
Недвижимость уже выбрана
Уже нашли объект у собственника или через другое агентство? RIVI HOME поможет согласовать документы и порядок регистрации как отдельную платную услугу, объём и стоимость которой обсудим заранее.
Покупка через RIVI HOME
Если вы выбрали объект с RIVI HOME, оформление ТАПУ в Турции организуем в рамках согласованного сопровождения покупки. Какие действия входят в услугу и сколько они стоят, уточняем заранее.
Собственник продаёт недвижимость
Помогаем согласовать документы, порядок расчётов и дату регистрации с покупателем. Если требуется ещё найти покупателя и организовать показы, это отдельная услуга продажи недвижимости.
Сцены с людьми и документами иллюстративны и не изображают сотрудников, клиентов или реальные сделки RIVI HOME. Интерьер 1207 Antalya Prestige представлен как пример проекта; наличие конкретной квартиры уточняется отдельно.
Что включает оформление ТАПУ в Турции
Мы координируем подготовку документов и действия сторон, а право собственности регистрирует уполномоченный орган. В предусмотренных законом случаях нотариус может оформить договор продажи с регистрацией перехода права в установленном порядке.
Сведения об объекте и продавце
Сверяем данные объекта и собственника по доступным документам, уточняем зарегистрированные ограничения и перечень необходимых подтверждений. Если требуется углублённое правовое заключение, его выполняет уполномоченный адвокат по отдельному согласованию.
Список документов для конкретной сделки
Определяем документы для ТАПУ с учётом объекта, участников и особенностей сделки. Координируем переводы, нотариальные действия и доверенности, а при необходимости по процедуре обеспечиваем участие присяжного переводчика.
Порядок оплаты и DAB
До оплаты согласуем цену, валюту, получателя, сроки и банковские подтверждения. Для иностранных физических покупателей учитываем предусмотренный порядок Döviz Alım Belgesi (DAB) и уточняем требования конкретной сделки; подробнее — счёт и DAB для расчётов.
Заявление и назначение регистрации
Помогаем подготовить сведения для подачи через действующий канал Web Tapu или другой разрешённый способ, отслеживать запросы документов и согласовать дату участия сторон либо представителей. Окончательное решение по заявлению принимает соответствующий орган.
Подписание и передача объекта
Перед завершающим этапом сверяем согласованные условия, готовность сторон, платежей и документов. После регистрации согласуем акт передачи, ключи, показания счётчиков и вопросы дальнейшего обслуживания.
Как проходит оформление ТАПУ в Турции
Порядок зависит от объекта, участников и готовности документов; ниже приведены шесть этапов сопровождения. Для инвестиционного гражданства действуют отдельные требования, подробнее в разделе сделка для гражданства.
Оформление ТАПУ в Турции не имеет единого срока: он зависит от документов, статуса объекта, дополнительных согласований и расписания регистрирующего органа.
01
Обращение и исходные данные
Вы сообщаете район, тип объекта, статус покупки или продажи и оставшиеся вопросы.
02
Проверка готовности
Согласуем, какие сведения об объекте, продавце, ограничениях и договорах уже подтверждены, а что нужно дополнительно запросить.
03
Условия сделки
Фиксируем цену, задаток при его наличии, способ и сроки расчётов, распределение расходов и порядок передачи.
04
Документы и банковские шаги
Координируем переводы, доверенность, необходимые подтверждения и DAB в тех случаях, где он требуется.
05
Заявление и регистрация
Согласуем подачу заявления, проверяем поступившие уведомления, оплату государственных сборов и присутствие сторон либо представителей.
06
Ключи и документы
После регистрации сверяем сведения о новом собственнике и согласуем передачу объекта, ключей и последующие подключения.
Документы
Какие документы для ТАПУ нужны сторонам
Документы для ТАПУ зависят от объекта, обстоятельств сторон, участия представителя и цели сделки. Необходимый перечень уточняем до подачи заявления, поскольку единого списка для всех случаев нет.
От покупателя
Покупателю могут потребоваться удостоверение личности, переводы, идентификационные и банковские документы, а при участии представителя — доверенность. Если жильё подпадает под обязательное страхование DASK, до регистрации необходим действующий полис на имя покупателя.
От продавца и по объекту
Уточняем сведения о собственнике и его полномочиях, зарегистрированных правах и обременениях, характеристиках объекта и налоговой стоимости. Перечень документов дополняем с учётом требований регистрирующего органа.
При покупке по доверенности
Особое значение имеют полномочия представителя на подписание, оплату, регистрацию и получение документов. Для доверенностей, оформленных за пределами Турции, заранее проверяются требования к удостоверению, легализации и переводу.
Чтобы оформление ТАПУ в Турции не задержалось из-за документов, согласуйте их перечень до поездки, подписания окончательных бумаг и перевода основной суммы.
Для жилья, подлежащего обязательному страхованию, до регистрации необходим действующий полис на имя покупателя; подробнее — официальный FAQ DASK.
Расчёты и расходы без неожиданных условий
Помимо регистрационных платежей могут понадобиться переводы, нотариальные действия, доверенность, банковские услуги, оценка и страхование. До оплаты отдельно показываем государственные сборы, услуги сторонних специалистов и вознаграждение RIVI HOME.
Государственный сбор за переход права, как правило
| Статья расходов | Как рассчитывается |
|---|---|
| Государственный сбор за переход права | Как правило, по 2% от установленной базы для покупателя и продавца, суммарно 4% |
| Döner Sermaye | Отдельный тариф TAPU, размер зависит от актуальных ставок и особенностей операции |
| Переводы и нотариальные действия | По конкретному перечню документов и тарифам исполнителей |
| DAB и банковские операции | По применимому порядку и условиям обслуживающего банка |
| Услуга RIVI HOME | Состав работы и вознаграждение согласуются индивидуально |
При обычной продаже недвижимости сбор рассчитывается исходя из фактической заявленной цены сделки, но не ниже стоимости, принимаемой для налога на недвижимость. Занижать реальную цену ради уменьшения сбора нельзя; распределение расходов стороны согласуют заранее.
Комиссия RIVI HOME для покупателя составляет 0% только в отдельных согласованных партнёрских новостройках. Это не означает бесплатного отдельного сопровождения TAPU; состав и стоимость услуг согласуем заранее.
При обычной продаже недвижимости сбор составляет по 2% для покупателя и продавца от фактической заявленной цены, но не ниже налоговой стоимости; подробнее — официальное разъяснение GİB.
Как согласовать порядок платежей
До оплаты согласуем получателя, назначение и подтверждение каждого платежа, а также связь расчётов с регистрацией права. RIVI HOME помогает координировать порядок действий сторон и банка.
Механизмы расчётов
TapuTakas и новая Güvenli Ödeme Sistemi являются разными механизмами; обязательность и доступность конкретного способа проверяем на дату сделки. До перевода денег уточняем банковские условия, полномочия получателя и реквизиты.
DAB до регистрации
Для сделок приобретения недвижимости иностранными физическими лицами предусмотрен банковский порядок продажи валюты и оформления DAB до регистрации. Применимость и комплект документов уточняем для конкретной сделки.
Платёж не равен собственности
Задаток, банковский перевод и предварительный договор сами по себе не делают покупателя собственником. Оформление ТАПУ в Турции завершается государственной регистрацией перехода права.
О сроках введения новой системы безопасных платежей и переносе обязательного применения сообщает Минторг Турции.
Лично или через представителя
В регистрации можно участвовать лично или через представителя, если доверенность принята и содержит необходимые полномочия. Для документов, оформленных за рубежом, заранее уточняем форму, удостоверение и перевод.
Подготовку можно начать из другой страны, но для отдельных банковских и официальных действий может потребоваться личное участие. Подробнее о покупке недвижимости в Турции.
Если планируется оформление ТАПУ в Турции по доверенности, сначала уточняем полномочия представителя и требования к документу. Затем согласуем порядок регистрации и расчётов.
Частые вопросы об оформлении TAPU
Когда покупатель становится собственником недвижимости?
После государственной регистрации перехода права. Предварительный договор, задаток или полная оплата не равнозначны регистрации собственности.
Можно ли обратиться, если объект найден не через RIVI HOME?
Да. RIVI HOME сопровождает оформление и по объектам стороннего продавца или агентства как отдельную платную услугу.
Объём проверок, ответственность и стоимость согласуем заранее.
Нужен ли вид на жительство для оформления?
Сам по себе ВНЖ не является общим обязательным условием покупки недвижимости. Однако право иностранца на приобретение конкретного объекта зависит от гражданства, местоположения и действующих ограничений.
Сколько времени занимает оформление ТАПУ в Турции?
Единого срока нет: он зависит от готовности документов, особенностей сделки, возможных согласований и графика регистрирующего органа. Назвать точную дату до проверки исходных данных нельзя.
Можно ли провести продажу у нотариуса?
В предусмотренных законом случаях нотариус может оформить договор продажи недвижимости с последующей регистрацией перехода права. Нотариальный предварительный договор сам по себе не передаёт право собственности.
Обязателен ли отчёт об оценке?
При обычной покупке иностранцем без цели получения гражданства отчёт об оценке для регистрации TAPU не требуется. Банк или другая процедура, включая инвестиционное гражданство, могут предусматривать отдельную оценку.
Почему нужен документ DAB?
В применимых сделках с иностранными физическими лицами DAB подтверждает предусмотренную банковскую операцию с валютой. Это не квитанция о переводе денег продавцу; порядок оформления уточняем до регистрации.
Что делать после получения TAPU?
После регистрации проверьте данные собственника, согласуйте передачу ключей и показания счётчиков, уточните коммунальные договоры и айдат. При необходимости обсудим управление недвижимостью в Анталии; подробнее в разделе «что делать после получения TAPU».
При обычной покупке иностранцем без цели получения гражданства оценка для TAPU не требуется, но другие процедуры могут предусматривать свои требования; источник — актуальная инструкция TKGM 2024/4.
RIVI HOME работает через юридического оператора TMC Turizm İnşaat Emlak Tekstil Canlı Hayvan ve Sanayi Ticaret Limited Şirketi. Сведения об агентстве и офисе представлены на странице «О компании».
Согласуйте оформление вашей сделки с RIVI HOME
Покупаете или продаёте недвижимость в Анталии? Расскажите о выбранном объекте и стадии сделки, чтобы обсудить оформление ТАПУ в Турции, документы и расходы.