Гражданство Турции за инвестиции
Подбор недвижимости под гражданство
Если ваша цель — гражданство Турции за инвестиции, RIVI HOME поможет подобрать недвижимость и согласовать её проверку до задатка. Первая консультация бесплатна.
Гражданство Турции за инвестиции и 7 способов участия
Закон предусматривает семь самостоятельных инвестиционных маршрутов с разными условиями и ведомствами, подтверждающими вложения. Выполнение требований позволяет обратиться за гражданством, но не гарантирует его предоставление.
RIVI HOME специализируется на подборе и сопровождении покупки недвижимости. Депозиты, фонды, вложения в капитал и создание рабочих мест приведены для сравнения; суммы разных маршрутов нельзя произвольно объединять для достижения порога.
Специализация RIVI HOME
От 400 000 USD
Недвижимость
Подходящий объект, надлежащие документы и отметка о запрете продажи на три года; подтверждение TKGM.
От 500 000 USD
Банковский депозит
Размещение на три года; подтверждение BDDK.
От 500 000 USD
Основной капитал предприятия
Подтверждение Министерства промышленности и технологий.
От 500 000 USD
Государственные долговые инструменты
Сохранение в течение трёх лет; подтверждение компетентного ведомства.
От 500 000 USD
Паи фондов недвижимости или венчурного капитала
Сохранение на три года; подтверждение SPK.
От 500 000 USD
Предусмотренные частные пенсионные фонды
Нахождение в системе три года; подтверждение SEDDK.
Не менее 50 человек
Создание рабочих мест
Подтверждение Министерства труда и социального обеспечения.
По официальным правилам Invest in Türkiye, имущественный маршрут предусматривает инвестицию от 400 000 USD и трёхлетнее ограничение продажи, но не гарантирует гражданство.
Гражданство Турции за недвижимость от 400 000 USD
Гражданство Турции за инвестиции через недвижимость требует соответствия покупателя, объекта, продавца, стоимости и расчётов правилам программы. До задатка уточняем документы, ограничения и порядок регистрации TAPU.
Пустые и сельскохозяйственные участки не подходят для этого маршрута; для земли со строением проверяем законность постоянного здания и разрешение на использование. Наличие kat irtifakı у самостоятельного объекта не равнозначно покупке доли и само по себе не исключает участие, но требует проверки документов.
Какие объекты рассматриваются
Квартира или апартаменты
Проверяются тип собственности, самостоятельный статус объекта, документы здания и история владения.
Дом или вилла
Дополнительно важны статус участка, законность строения и разрешительные документы.
Коммерческое помещение
Коммерческое назначение само по себе не исключает объект, но пригодность зависит от его регистрации и остальных условий.
Производственное здание
Покупка недвижимости с надлежащим титулом и покупка действующей фабрики или её акций — разные операции. Второй вариант не становится автоматически инвестицией в недвижимость для гражданства.
Фотографии и визуализации показывают примеры недвижимости, но не подтверждают наличие, стоимость от 400 000 USD или соответствие программе гражданства.
Можно ли приобрести несколько квартир для гражданства?
Гражданство Турции за инвестиции через недвижимость допускает учёт нескольких объектов, приобретённых одним заявителем, если каждый соответствует правилам программы. При обычной купле-продаже через TAPU количество объектов само по себе не ограничено, но их подтверждённая совокупная стоимость должна отвечать установленному порогу.
Это примеры расчёта, а не подготовленные или одобренные инвестиционные комплекты. Рекламные цены недостаточны: проверяются документы и подтверждённые суммы по каждому объекту.
Недвижимость оформляется на одного иностранного заявителя: покупки супруга, детей или его компании нельзя автоматически прибавлять к его инвестиции. Для нотариального договора обещания продажи объекты и полная сумма должны быть указаны в одном договоре.
Несколько таких договоров нельзя произвольно объединять. Также нельзя восполнять недостаточную сумму уже купленных объектов отдельным обещанием продажи.
Проверяем недвижимость до внесения задатка
Самая дорогая ошибка — сначала приобрести объект, а затем выяснить, что его нельзя использовать в программе. Поэтому при запросе на гражданство Турции за инвестиции начинаем с проверки юридических и финансовых условий покупки.
Покупатель
Гражданство, право приобретения недвижимости, семейные документы и возможные ограничения.
TAPU и объект
Категория недвижимости, состав собственников, статус здания, обременения, судебные и иные записи (takyidat).
Продавец
История переходов собственности, ограничения и возможное предыдущее использование объекта в программе гражданства.
Подтверждение стоимости
Для инвестиционной сделки проверяем процедуру TTB на основе отчёта оценочной организации, уполномоченной SPK. Между TTB и обращением по сделке для гражданства должно пройти не более 12 месяцев; изменения объекта могут потребовать новой оценки раньше.
Банк и валютные операции
Согласование источника платежа, банковских переводов, DAB и последовательности расчётов.
Договор и задаток
Письменные условия, сроки и порядок действий, если проверка выявит препятствие. Условия возврата задатка требуют отдельного согласования в договоре.
Гражданство Турции за недвижимость требует соблюдения условий программы: RIVI HOME координирует проверку объекта, документов и расчётов. Оценку выполняет уполномоченная организация, юридическое заключение при необходимости готовит адвокат по отдельному согласованию, а решения принимают государственные органы.
Почему цены в объявлении недостаточно
Проверяем три самостоятельные группы подтверждений: инвестиционную стоимость по TTB, цену в официальных документах сделки и фактическую оплату. Каждая должна соответствовать требованиям программы; рекламной цены недостаточно.
TTB подтверждает инвестиционную стоимость, DAB связан с банковской продажей валюты, а TYTB подтверждает выполнение имущественного условия программы. Эти документы проверяются вместе со сведениями о цене сделки и фактической оплате; ни один из них не гарантирует гражданство.
TTB
TTB формируется на основе оценки организации, уполномоченной SPK, и передаётся электронно через TADEBİS в TAKBİS/Web Tapu. Бумажный TTB не принимается вместо установленной электронной передачи.
TAPU
Официальная цена приобретения, указанная в TAPU или надлежащем нотариальном договоре обещания продажи, проверяется отдельно от TTB. Она должна соответствовать требованиям программы и подтверждаться документами сделки.
DAB
DAB подтверждает предусмотренную банковскую продажу валюты, а платёжные документы — фактические расчёты по сделке. Порядок их оформления согласуем до регистрации TAPU; сам DAB не доказывает получение продавцом всей суммы.
TYTB
По результатам проверки выполнения имущественного инвестиционного условия TKGM оформляет TYTB. Этот документ используется для дальнейшего рассмотрения заявления, но не является решением о предоставлении гражданства.
Обновлённые требования к TTB, оценке недвижимости и электронной передаче сведений разъясняет публикация TKGM о циркуляре 2024/4.
Документы для заявления на гражданство Турции
Официальный перечень VAT-4 относится к исключительному приобретению гражданства и уточняется по обстоятельствам заявителя. Документы по инвестиции, TAPU, TTB, TYTB, DAB и специальному ВНЖ готовятся отдельно по применимой процедуре.
Заявление VAT-4
Заявление установленной формы с данными основного заявителя.
Биометрические фотографии
Две фотографии размером 50 × 60 мм по установленным требованиям.
Документ личности
Действующий паспорт или предусмотренный заменяющий документ.
Семейное положение
При необходимости документы о браке, разводе или смерти супруга.
Рождение и родственные связи
Свидетельство о рождении или соответствующая реестровая запись и документы о семейных связях.
Сборы и удостоверение документов
Квитанция об оплате предусмотренного сбора, а также необходимые переводы и удостоверения иностранных документов.
Общий перечень документов для исключительного приобретения гражданства, включая VAT-4, опубликован в официальном разделе NVİ; инвестиционный пакет проверяется отдельно.
Гражданство Турции за инвестиции и 7 этапов оформления
Подбор, часть проверок и подготовку документов можно организовать дистанционно, но отдельные этапы ВНЖ и гражданства требуют личного участия заявителя. Срок получения гражданства и паспорта не гарантируется.
01
Уточняем задачу
Проверяем общие условия участия, состав семьи, бюджет и предпочтительную структуру инвестиции.
02
Подбираем и проверяем
Показываем подходящие варианты, изучаем TAPU, историю продавца и возможные ограничения до задатка.
03
Подтверждаем стоимость
Проверяем актуальность TTB и оценки уполномоченной SPK организации: между TTB и обращением по сделке для гражданства должно пройти не более 12 месяцев. Изменения объекта могут потребовать новой оценки раньше.
04
Согласуем договор и расчёты
До регистрации согласуем банковские реквизиты, порядок оформления DAB и подтверждения фактической оплаты продавцу. Валютный документ не заменяет платёжные подтверждения и остальные документы сделки.
05
Регистрируем приобретение
Сопровождаем оформление TAPU и установленной трёхлетней отметки о запрете продажи.
06
Получаем инвестиционное подтверждение
Компетентные органы рассматривают документы и оформляют TYTB при выполнении требований.
07
Готовим миграционную часть
Гражданство Турции за недвижимость не возникает автоматически после выдачи TYTB: далее предусмотрены специальный краткосрочный ВНЖ по статье 31(1)(j) закона № 6458 и отдельное обращение за гражданством. Решения принимают уполномоченные государственные органы.
Кто может участвовать в программе
Гражданство Турции за инвестиции предполагает соблюдение требований выбранного маршрута и проверку обстоятельств иностранного заявителя. До покупки уточняем гражданство, право приобретения конкретного объекта и действующие ограничения.
Сохранение прежнего гражданства зависит не только от турецких правил, но и от законодательства страны заявителя. Турецкое гражданство не является гражданством Евросоюза.
Основной заявитель
Инвестиция и документы оформляются по установленному порядку на соответствующее лицо.
Супруг или супруга
Супруг или супруга могут участвовать в предусмотренном законом семейном порядке при подтверждении брака и соблюдении применимых условий. Автоматического предоставления гражданства это не означает.
Дети
Несовершеннолетние или находящиеся на иждивении иностранные дети могут участвовать в предусмотренных законом случаях при наличии необходимых документов и согласий. Совершеннолетние дети без соответствующего основания и другие родственники автоматически не включаются.
Сколько стоит гражданство Турции за инвестиции?
Гражданство Турции за недвижимость требует подтверждённой стоимости приобретения от 400 000 USD, но это не полный бюджет сделки. Сборы, банковские и другие сопутствующие расходы учитываем отдельно.
| Статья | Что учитывать |
|---|---|
| Стоимость недвижимости | Минимальный подтверждённый имущественный порог 400 000 USD |
| Сбор TAPU | По общему правилу 2% с продавца и 2% с покупателя от законной базы; фактическое распределение стороны обсуждают в договоре |
| TTB, банк и валютная операция | Оценочная процедура, комиссии банка, документы и расходы по обмену валюты |
| Нотариус, переводы, документы семьи | Расходы зависят от состава заявителей и страны выдачи документов |
| Юридическое и миграционное сопровождение | По отдельному предложению профильных специалистов |
| Услуги агентства | Состав, комиссия и НДС согласуются письменно до начала работы |
Сборы TAPU, банковские комиссии, оценка, переводы, нотариальные действия и услуги специалистов оплачиваются отдельно и не увеличивают квалифицирующую стоимость недвижимости. Состав расходов согласуем до задатка.
Что происходит с недвижимостью после покупки
Три года без продажи
В TAPU регистрируется обязательство не продавать недвижимость в течение трёх лет. После истечения срока отметка снимается по заявлению собственника в установленном порядке, а не автоматически.
Использование и аренда
Возможность сдачи недвижимости в аренду проверяем с учётом назначения объекта и действующих правил. Арендный доход и наличие арендаторов не гарантируются.
Содержание объекта
В Анталии можно отдельно согласовать присмотр, вопросы айдата и коммунальных платежей, обслуживание или работу с долгосрочной арендой.
Продажа после срока
После истечения трёх лет проверяем статус записи и согласуем порядок снятия отметки в TAPU по заявлению собственника. Возможность дальнейшей продажи оцениваем отдельно с учётом других ограничений.
Гражданство Турции за недвижимость с RIVI HOME
Для клиентов, которые рассматривают гражданство Турции за инвестиции, RIVI HOME сравнивает недвижимость под бюджет и объясняет преимущества, ограничения и полные расходы до задатка. Проверку документов и порядка расчётов согласуем заранее.
Анталия
Офис RIVI HOME находится в Муратпаше, Анталия. Команда организует показы и координирует взаимодействие с продавцами и подготовку документов на месте.
Банки
Согласуем банковские документы, реквизиты, валютные операции и порядок платежей до перечисления средств. Банки и государственные органы рассматривают документы и принимают решения по своим процедурам.
До задатка
Сравниваем достоинства и недостатки объектов, проверяем доступные документы, условия сделки и полный бюджет до оплаты. Выявленные риски и объём дальнейшей проверки обсуждаем заранее.
5 языков
Пять языков общения Русский, украинский, английский, арабский и турецкий.
TMC
Antalya Real Estate by TMC — коммерческое наименование, используемое в работе RIVI HOME. Состав и стоимость сопровождения, включая участие профильных специалистов, согласуем заранее.
Частые вопросы о гражданстве Турции
Сведения сверены 3 ноября 2026 года по материалам TKGM, NVİ и Invest in Türkiye. Применимые требования уточняем на дату сделки; соответствие инвестиции условиям программы не гарантирует предоставления гражданства.
Если купить квартиру за 400 000 USD, гражданство выдадут автоматически?
Нет, инвестиция от 400 000 USD сама по себе не гарантирует гражданство. Необходимо соответствие объекта и заявителя требованиям программы, подтверждение стоимости и оплаты, а окончательное решение принимают уполномоченные государственные органы.
Можно ли оформить гражданство Турции за инвестиции через две квартиры?
Да, если оба объекта отвечают условиям программы, оформлены на одного заявителя и их подтверждённая сумма достигает необходимого порога. Две квартиры по 200 000 USD — пример возможной структуры, но не гарантия её одобрения.
Можно ли купить три квартиры по 150 000 USD?
Можно рассмотреть такую комбинацию: арифметически это 450 000 USD. Однако каждый объект, история продавца и сумма в документах должны пройти проверку TKGM.
Подойдёт ли вилла, магазин или производственное здание?
Иногда да, если это допустимый объект недвижимости с надлежащим правовым статусом. Покупка действующей фабрики как бизнеса и покупка зарегистрированного производственного здания рассматриваются по разным критериям.
Можно ли купить только долю квартиры?
При действующих правилах долевое приобретение такого объекта не является подходящей стандартной схемой для инвестиционного гражданства. Покупка целого объекта у нескольких собственников — другой случай.
Подойдёт ли квартира, которую я уже нашёл самостоятельно?
Возможно. До задатка проверяются TAPU, история владельцев, обременения, документы здания, инвестиционная стоимость и банковский порядок расчётов.
Что нужно для участия супруги или супруга и детей?
Супруг или супруга, несовершеннолетние либо находящиеся на иждивении иностранные дети могут участвовать в предусмотренных законом случаях при наличии необходимых документов. Совершеннолетние родственники не включаются автоматически, а статус зависимого ребёнка требует отдельного подтверждения.
Можно ли вместо квартиры внести банковский депозит?
Да, это отдельный инвестиционный маршрут: минимум 500 000 USD в банке Турции с обязательством удержания на три года и подтверждением соответствующего органа. Он не входит в готовый имущественный пакет RIVI HOME.
Нужно ли постоянно жить в Турции три года?
Три года относятся к обязательству сохранять инвестицию, а не к требованию непрерывно проживать в Турции. При этом отдельные этапы ВНЖ, подачи заявления и проверки личности могут потребовать личного участия заявителя.
Когда можно продать квартиру после получения гражданства?
После исполнения трёхлетнего обязательства собственник может обратиться для снятия отметки в TAPU в установленном порядке. Перед продажей необходимо проверить завершение процедуры и наличие других ограничений.
Чем отличается гражданство от ВНЖ при покупке недвижимости?
Гражданство Турции за недвижимость и краткосрочный ВНЖ по собственности оформляются по разным правилам. Для гражданства проверяют квалифицирующую инвестицию от 400 000 USD, для ВНЖ — подходящее жилое помещение и собственное проживание.
Сколько действует TTB для покупки недвижимости под гражданство?
Между оформлением TTB и обращением по сделке для гражданства должно пройти не более 12 месяцев. Если срок истёк, потребуется актуальное подтверждение стоимости; изменения характеристик объекта могут потребовать новой оценки раньше.
Можно ли объединить несколько нотариальных договоров обещания продажи для порога 400 000 долларов?
Нет, для этого способа требуется один надлежащий договор с перечислением объектов и полной суммой. Несколько отдельных договоров нельзя складывать для достижения порога, как и восполнять недостаточную стоимость уже купленной через TAPU недвижимости отдельным обещанием продажи.
Юридический оператор бренда RIVI HOME — TMC Turizm İnşaat Emlak Tekstil Canlı Hayvan ve Sanayi Ticaret Limited Şirketi; команда работает на русском, украинском, английском, арабском и турецком языках, а состав и стоимость частных услуг согласуются заранее. Подробнее — «О компании».
Для начала достаточно цели, примерного бюджета, города и удобного контакта. Паспорт, банковские выписки и скан TAPU на первом шаге не требуются.
Начните с проверки инвестиции
Планируете гражданство Турции за инвестиции через недвижимость? RIVI HOME поможет проверить уже найденный объект до задатка или подобрать варианты под бюджет и согласовать дальнейшие проверки.